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房仲的話術…可是已持續買方都出價這麼低！買方都會參考「實價登錄」來出價！…

一般的設定：開價 ╳ (0.9 or 0.8)=成交價

5.日久見人心！房仲簽約前的真誠，簽約後看不見是正常的！

6.簽3個月就好！窺察房仲的體現！再決議是不是續約！

7.對房仲不要有太高的期許！房仲也不克不及要求客戶喜好你的房子！

8.冷靜調查房仲，細心聽他(她)講的話！不要急著下定論！靜靜的看，看久了就會看出一條線！

9.理性地堅守住公道的售價：房仲回報給你多組買方的出價，即便都是很低，離譜的低，屋主只需答複：感激買方願意出價，但這個價位未達合約底價！

1.設定兩個價位：

※全文僅供參考！

房仲回報給你再多組很低/離譜的出價，聽聽就好！不要放在心上！

屋主老神在在！只需答複：感激買方願意出價，但這個價位未達合約底價！

2.價格設高一點，在議價時，屋主可以贊成降價！

3.若是社區治理員可以代管鑰匙，房仲帶看要填資料，以一般約，簽3個月，簽2-3家！

4.若是社區辦理員不代管鑰匙：

※成交價要靠屋主自己做理性的闡發和判定！

※有些房仲在仲介費上是可以調降的，他們願意減收，儘量知足屋主設定的成交價！但有些房仲則是堅守4%的辦事費！

大大說的我回憶都上來了~~ 基本上都會配專門包冰箱跟電視等等的束帶桌子會用軍毯或棉被包裝基本上是一個包，一個搬，一個疊貨~這樣最快因為是精緻搬家，所以東西都包的很詳細，還會有工業膠膜包裝東西壞了我們要賠錢，所以不可能亂搬(路邊的搬家有的稱不上公司，東西都用摔得，壞了也不會管你，便宜嘛囧) 巨力是先到府估價沒錯，會打契約單喔，會留給你一張，上面會列清單~~ 幾車什麼都先講好，最厲害的地方是箱子可以先借你~~結束再還我們就好了~~ 箱子都是跟車廂經過設計的，可以疊的剛剛好不會浪費空間 (八年前在那邊工作的回憶，說不定現在有些制度有改~ ) 其實有些撇步偷偷的告訴大家~~ 您要搬家那天，先去買飲料，搬家頂多了不起五個來搬，買10杯紅茶200打死，搬家員工來了先請他們喝~有禮貌一點~ 有要過中午~~記得請人家吃便當~~ 這個頂多幾百打死~~但是人家心情會好很多~~搬起來也會細心很多~~因為爽嘛~ 我也曾遇過一見面就給小費的，搬起來整天心情都很好，也會特別賣命~~ 聽說外面的~~要搞客人~~多簡單呀心情不好，遇到挑剔機車的客人東西給你故意疊不滿，後面的東西空空的，中間用床墊隔開，你也看不到，然後再多搬幾車加錢~~ 樓梯搬東西的時候，牆壁偷給你畫個幾下，跟你說東西太大沒辦法~ 到現場跟你說上一層樓還要加錢的無良店家也很多~~ 我60公斤的身材，箱子一次都是要疊三箱以上，洗衣機一個人扛是基本的，那時候手力練到超飽的~沒辦法，不這樣搬同事會互相噹~~不過也是蠻好玩的~~ 他們賺的也是辛苦錢，大家互相，將心比心，絕對可以讓你搬家心情好很多喔～

屋首要理性地苦守住合理的售價！

和房仲簽委託的建議：

開價(寫在591上面)，實拿價(成交價-仲介費=實拿價)。

只要屋主參考591網頁下方(區域成交價位)，肯定底價是合理，那就堅守住！

(2)以一般約簽2家，2家房仲各有一幅鑰匙！

實拿價要和房仲，在簽委託前，先講好、約定清晰！

實拿價-稅費-代書費-覆保費-水電費=最後匯入屋主戶頭的金額。

（建議(2)：因為房仲共用一幅鑰匙，也會產生小插曲，各人心裡都不恬逸！）

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※感德梁行董事總司理顏炳立（108.1.9）在記者會中表示，「2019年房市是認虧保命年」，勇士斷腕、時候到了，如果本年「任性」賣盤可以或許釀成「認命」賣盤，才能刺激出成交量。在市場出量的條件下，本年房市才有機遇落底。

簽約前屋主最主要的是設定成交價格，建議設高一點，寫上合約，買方出價只要到達屋主設定的成交價格，那就準備成交了！

(1)以一般約簽2-3家，房仲共用一幅鑰匙！

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